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许家印背后靠山揭秘 从草根到地产巨头恒大崛起与衰落传奇

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许家印出生贫苦,靠自己不断奋斗,从掏粪工人读到大学,再创业失败数次,终于在1992年决定创办恒大,步步为营,将其打造成为中国民营房地产龙头。

2009年恒大香港上市,许家印一举成为中国首富。此后他大力拓展业务,收购体育俱乐部,打入新能源汽车等行业,并积极推动公益事业,被誉为「首善」。2017年他财富达到顶峰。

但是好景不长,2020年楼市收紧,恒大陷入债务危机。许家印被迫引入国企资本,2021年更被限制人身自由。恒大股价暴跌,许家印财富蒸发超过2000亿元。

许家印个人经历反映了中国民营企业困境,改革开放给了机会,但制度不完善使其易受政策影响。中国需进行体制改革,使民企能在新时代更稳定发展。

本报导走访许加印家乡,并访问许加印王国中各层次人物,综合体现出许加印如何从中国最基层爬起,到中国首富然后沦为阶下囚之全传故事。

恒 大 许家印
许家印一位从掏粪工人起家,最终拥有2900亿元人民币财富中国首富,他人生可谓是起起落落,一波三折。

许家印人物大事时间轴

年份 事件
1958年 许家印出生于河南省太康县一个贫苦农民家庭
1970年代 许家印高中毕业后也做过多种体力工作,包括在乡下掏粪
1982年 通过高考,进入武汉钢铁学院学习
1992年 在深圳创建恒大集团
1996年 在广州创立恒大地产
2003年 SARS期间大举拿地,恒大成为广东第一
2009年 恒大在香港上市,许家印成为中国首富
2017年 财富达峰,被称为中国首富和首善
2020年 恒大陷入债务危机,许家印辞去董事长
2021年 许家印人身自由受限,恒大股价暴跌

艰苦奋斗起点

1958年,许家印出生于河南太康一个贫苦农民家庭。他母亲在他出生不到一岁时就因病去世,父亲为了他教育日以继夜地种树、砍树挣钱,祖母也在镇上卖酸醋帮补家用。每次许家印拿着几个馒头就能吃个几天干粮去学校,艰苦生活环境没有击垮他对知识渴望。

为了高中学业,他高中毕业后做过多份体力工作,最艰苦就是在乡下掏粪,整理成肥料卖钱。这些年奋斗并没有白费,1982年,许家印通过首届高考进入武汉钢铁学院读书,父亲送他一只价值100多元梅花表,成为他读书动力。

恒大许家印
记者走访许加印家乡,发现很多他成长时留下照片。

恒 大 许家印

创业历程中磨难

大学毕业后,许家印历经几次创业失败,包括卖石灰、卖苹果都以失败告终。直到1992年,江泽民南巡讲话后,许家印决定到先富起来经济特区深圳创业。他带着全部家当2万元人民币,加入一家连锁商店,从基层员工做起,月薪只有3000元。

在老板提拔下,1995年,他负责该商店房地产业务,并且展露头角。1996年,许家印借来10万元人民币,在广州创立了自己房地产公司——恒大地产。

恒 大 许家印
许加印小时候睡在这张床上。

根据公开资料许加印事业高峰时资产和财富表如下:

– 恒大集团控股权:约70%

– 其他上市公司股权投资:约价值500亿元人民币

– 高档住宅物业:位于香港深湾罗便臣道、棕榈滩等,约20套,价值超过100亿港元

– 现金存款:约人民币500亿元

– 私人飞机:1架波音747,价值超过10亿元人民币

– 奢侈汽车:包括劳斯莱斯、布加迪等10多辆

– 艺术收藏:包括古董、名画等,价值超过50亿元人民币

年收入:

– 恒大股息收入:约10亿元人民币

– 其他投资收益:约5亿元人民币

许家印个人资产净值估计超过人民币1000亿元。

恒大崛起

起初恒大只有3个人。许家印自己找客户、设计广告,公司第一笔借款到位后便开始快速扩张业务。凭借以「小面积、低价格、低成本」为策略,恒大在广州迅速崛起。仅仅3年后,恒大就以1.34亿元人民币买下了一块几乎无人问津废弃工厂土地。

许家印以2500元/平方米价格兴建金碧花园,2小时内完全售罄,一举获利8000万元,奠定公司第一桶金。至此,恒大正式成为广州Top 10地产公司。

在2003年SARS期间,许家印决定逆市强攻,大手笔拿地。当时恒大已经成为广东省内地产销量第一房企。2009年,在全球金融危机阴霾下,许家印决定让恒大登陆香港交易所。恒大上市首日大涨34%,总市值达到620亿元,一举成为最大内地民营上市房企。许家印也以250亿元财富,首次成为福布斯中国富豪榜冠军。

业务版图大力拓展

上市之后,许家印开始大力拓展业务版图。他先后收购了广州恒大足球俱乐部和广东恒大女子排球俱乐部,将体育事业作为广告宣传一环;他还成立恒大新能源车企业,冀图进军新能源汽车行业;他更与哈佛大学签署战略合作协议,计划在中国开设医院和科研机构。

这一系列布局使得许家印成功将恒大打造成一个多元化企业集团,业务范围几乎涵盖所有高增长领域。

恒 大 许家印
许加印意气风发时被记者包围。

个人财富和荣誉顶峰

2017年,许家印以2900亿元人民币个人财富正式位居胡润百富榜第一,成为中国首富。同时,他积极推动公益事业,捐款超过100亿元,被誉为「中国首善」。在党和政府定组中,许家印也成为模范民营企业家代表。2020年中共建党100周年时,他应邀在天安门城楼上观礼,与党和国家领导人站在一起,象征着他得志人生顶峰。

2017年,许家印以2900亿元人民币资产,称霸「2017胡润百富榜」,成为了中国首富,超越「双马」;翌年更因一年捐出42亿而成为「中国首善」,当时许家印,是中国最好「大好人」。

不过那些年,是暴风雨即将来临,要数许家印最风光日子,要回到2009年,他站在香港交易所二楼大厅中,享受着中国新首富这个身份时候。恒大成功在港上市,那时候还有交易大厅,许家印在点评价位,言谈间难掩兴奋;当日恒大(3333)逆市升,高招股价34.3%收市,总市值约620亿元,是香港上市最大内地民企。

当年他已经力压刚出炉《2009福布斯中国富豪榜》第一比亚迪(1211)王传福,成为真正中国首富,只是未有「加冕」。

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策略投资「宁买当头起」,恒大上市获本港各大孖沙力撑,往后发展也印证了刘銮雄、郑裕彤等人判断没错。许家印进军体育圈,成为爱国体育商人,他首先组建「恒大女排」,后来又买断广州足球俱乐部全部权,染指国足,曾被称为中国足球金元「救世主」;许家印还发展了不同产业,例如北京恒大文化产业集团染指电影等等,可谓「权倾朝野」。

他甚至成为了中国海外合作代理人,例如和哈佛大学签署战略合作协议,在中国建立哈佛医院、哈佛数学科学中心等等,对比后来一度组建大学马云,远远不如许家印。

许加印背后靠出和大佬

许家印后面大佬是郑裕彤,恒大上市时,郑裕彤、刘銮雄、张松桥、杨受成等为许家印助威,这些人都是以郑裕彤为圈子。

第一位,众所周知,就是郑裕彤。

2016年之前,许家印特别仰仗这位喜欢玩扑克牌超级大佬和他背后港资圈子。

郑裕彤被香港人”亲切”称为”彤叔”,当然他还有另一个外号”鲨胆彤”。

郑裕彤与郭得胜家族新鸿基地产、李兆基恒基地产以及李嘉诚长和,并称为香港四大家族。2008年,恒大第一次在香港IPO失败,又适逢由美国次货带来世界经济危机,遭遇集团史上最大危机。

然而,许家印之所以没成为第二个孙宏斌,就是因为交到关键时刻能出上力超级大佬。

一切都是人脉。当年,恒大楼盘开盘时经常常邀请英皇旗下明星代言,许家印由此认识了英皇主席杨受成。他又将许家印介绍了给新世界主席郑家纯,郑家纯老爹就是郑裕彤。

恒 大 许家印
郑裕彤被传是许加印背后靠山。

成为全国劳动模范

单从公开数据显示,恒大成立以来,他至少捐出善款逾115亿元;中国百年党庆,他又获邀登上了城门观礼,身份显赫,内媒称他是全国劳动模范、中国十大慈善家等等,广州金碧花园、金碧华府广为人知;论「权力」和靠山,恒大早在2002年未上市前,据报就已经成立了党委,是广州市第一家非公企业党委,许家印还要当选党委书记。

许家印说自己「从来没有想过(个人财富),只想做好公司」,许家印形象清白,个人魅力与笑容,是恒大最强商标,然而许家印如今传被公安警戴上手铐及脚镣带走,遭「监视居住」外,家身早已缩水9成,受中国人千夫所指,民间指责内房债务危机,是恒大一触即发,许家印人生大起也大落。

风云突变,巅峰迅速塌陷

一年风云变色,跌回上市价

2021年9月以来,香港上市中国恒大股价,数度在盘中跌破3.5港元,收盘前总是挣扎站上3.5港元,这个价位意义重大,因为这正是2009年恒大IPO(首次公开发行)价格,也是楼起楼塌起点。

2021年7月1日中共盛大庆祝百年党庆,许家印也登上城门观礼,这个「中国特色」财经指标,至少代表着政商之间联系,共产党给他一张观礼门票,债主要给点面子。以往这可是强心针,2020年党庆、国庆节,只要许家印出现在城门,就是股票债券支撑,价格总能反弹一两成。然而今年这张牌也不灵了,从百年党庆以后,恒大股价再也站不回10港元,还一路往12年前IPO价格坠落。

「党庆牌」不再灵验,各方压力如饿虎扑羊。国际信评机构穆迪三度调降恒大及子公司评级至CA,比垃圾债券还糟糕,只在评级最差C之上,代表债券高度投机、违约风险高,展望为「负面」。惠誉对恒大评级也下调至CC,表示信用风险「非常高」。

巅峰后就走向下坡

期间恒大8月10日被人行、银保监会约谈,许家印更在8月18日卸下恒大地产董事长,目前职衔为董事局主席、最大股东,仍然持有中国恒大70.78%股权。

2020上半年,恒大还以2,666亿人民币营收、年增率17.5%,排名中国房地产企业第一名。当时许家印仍是全球房地产业首富,李嘉诚还排在他后面;同时恒大也拿下「中国房地产开发企业综合实力」排行榜冠军。

然而风向变了,改革开放30年以来未见紧缩降临,2020年8月中国政府加大力度执行「房住不炒」政策,官方针对地产开发商融资「3条红线」政策。所谓3条红线包括:房企剔除预收款后资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于100%。踩中3条红线者,视情节严重程度限制业者融资能力,恒大3条全中,首当其冲。

恒 大 许家印

潮起潮落,许家印人生巅峰之后,就是深渊陷落。一场政策风暴,直接导致了恒大债务风暴爆发。2020年,在楼市过热背景下,政府出台“三条红线”政策,限制房企债务率。恒大已经连续三年触碰红线,直接面临融资困难。许家印被迫引入国有企业注资,并卸下董事长职务。2021年,随着债务危机加剧,许家印更是被限制人身自由。

股市迅速响应政策变化和债务风险。2021年9月,恒大股价已经跌破2009年IPO发行价,许家印个人财富也在一年间蒸发2000多亿元。国际评级机构更将恒大评级下调至垃圾级别。时隔10年,恒大再次回到起点,许家印传奇故事也正在迎来尾声。

中国人命运是早注定

许家印从一个农村孩子,靠双手创建了中国最大民营房地产帝国,他奋斗史完美展现了中国改革开放40年发展传奇。但是,在债务风险爆发时,他过度依赖银根经营模式也导致了帝国迅速崩溃。

许家印个人历程,是中国过去30年奇迹式发展缩影。改革开放为无数农村青年提供了翻身机会,许家印就是其中最成功一个。在房地产蓬勃发展黄金时期,恒大能迅猛发展也是顺应了时代洪流。但是,随着经济发展进入新常态,依靠投资和银根推动高增长模式也不可持续。许家印和恒大沉浮,正是整个中国经济转型缩影。

恒 大 许家印

中国民营经济能否重塑是世界关心话题

许家印个人命运也反映了改革开放后中国民营企业家典型经历。一方面,改革开放为他们提供了创业土壤,真正实现了从穷到富草根神话;但另一方面,在与国进民退政策大环境下,民企always站在被动位置,一旦政策逆转就面临生存危机。即使许家印一度成功进入体制内,但没有真正打通政商关系他,最终也难逃被「分刘」命运。

中国民营经济能否重塑

许家印与恒大故事,为中国未来发展提供了深刻反思。单一依靠投资和房地产拉动经济增长模式,在新时代行不通;中国经济必须透过产业升级和转型,走向更高质量发展。同时,民营经济需要在法治和制度上获得更多保护,防止再次陷入随政策飘忽而生存。政企关系也需要在制度上理顺,防止形成利益输送。

许家印传奇在过去是励志,但更需要清醒地反思其背后种种深层次问题。一个时代结束,也就意味着另一个时代开启。中国民营经济能否重塑自我,在新时代开创更加稳健发展新局面,才是持续奋斗方向。

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